Großzügige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und EBK mitten in Eltingen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mitten in Eltingen!

Diese schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung steht ab sofort zum Verkauf. Auf ca. 128m² Wohnfläche genießen Sie vollen Wohnkomfort und profitieren zudem von der zentralen und gefragten Lage mit kurzen Wegen.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich empfängt Sie in der Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine offene Wohnküche mit Kochinsel und angeschlossener Speisekammer. Viele Fenster bringen zudem viel Licht in die Wohnung. Gut zu wissen: zwei Bäder sind gerade für Familien ideal und bieten viel Platz.

Über das große Schlafzimmer gelangen Sie auf den überwiegend überdachten Balkon. Dieser bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen ein. Beide Wohnungsetagen sind über eine zentrale Treppe verbunden. Im 2. Dachgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer, sowie das zweite Badezimmer zur Verfügung. Dieses wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Keller im Untergeschoss.

Das Ursprungsgebäude (UG/EG) wurde in massiver Bausweise im Jahr 1902 erbaut und in den Jahren 1999/2000 in Holzständerbauweise aufgestockt (DG). Beide Wohnungen bilden zusammen seither die Eigentümergemeinschaft (Aufteilung 50/50).

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé. Einen Besichtigungstermin können wir gerne nach Absprache vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ ca. 128m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ ideal für Familien
+ großzügige Aufteilung
+ zwei Tageslichtbäder
+ offene Wohnküche mit Kochinsel
+ geräumige Kinderzimmer
+ Speisekammer
+ großer Balkon
+ moderner Stil
+ zentrale Lage
+ sofort verfügbar
+ Keller im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.085,94 €

Käuferprovision: 3% (inkl. ges. MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Eine zentrale Lage im Leonberger Stadtteil Eltingen bietet Ihnen zwei große Vorteile: kurze Wege und eine ruhige Lage. Die Große Kreisstadt Leonberg ist mit rund 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im innovationsstarken Landkreis Böblingen. Die Altstadt mit ihren Fachwerkgiebeln, engen Gassen und malerischen Winkeln ruft das Flair vergangener Jahrhunderte in Erinnerung. Leonberg bietet ein reiches gastronomisches Angebot von kulinarischen Hochgenüssen in Restaurants über gemütliche Weinstuben und Besenwirtschaften bis hin zu Bistros und Cafés.

Das Schulangebot in Leonberg umfasst zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Werkrealschule, eine Gemeinschaftsschule, sowie drei Grundschulen. Ein großes Berufsschulzentrum befindet sich neben dem Krankenhaus Leonberg. Im Kino "Traumpalast " mit IMAX-Kino steht Ihnen ein vielfältiges Angebot mit amerikanischer und mexikanischer Gastronomie, sowie einem Bowlingcenter zur Verfügung.

Den Stadtpark mit Parksee, ein gut besetztes Ärztehaus, sowie das große Einkaufszentrum Leo-Center und viele große Supermarktketten für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen im nahen Umkreis zur Verfügung. Naturliebhaber und Sportler finden großen Gefallen an den vielen Wander- und Radwegen sowie am großen Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen, Museen, dem großen Freizeitbad ( Leobad ) und dem Hallenbad mit Saunalandschaft.

Leonberg liegt verkehrszentral etwa 13 Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Über die Autobahnen A 8 (Karlsruhe – München) und A 81 (Heilbronn – Bodensee) bestehen optimale überregionale Verkehrsanbindungen. Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz mit S-Bahn und Buslinien gewährleistet eine schnelle Verbindung in benachbarte Gemeinden und liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. In nur wenigen Fahrinuten erreichen Sie zudem die Stadtmitte der Landeshauptstadt Stuttgart, oder den Flughafen und die Messe Stuttgart.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-20
Letzte Modernisierung: Aufstockung 1999/2000, Umbau 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46601